地产1分钟丨观望多成交少 国庆长假楼市“哑火”

　　焦点

　　【观望多成交少 国庆长假楼市“哑火”】

　　“金九银十”国庆长假往往是踩盘、买房的火热时期，但今年的黄金周，楼市却有点儿“哑火”。虽然各大地产商抛出优惠橄榄枝，但售楼处仍然感到“凉意”。业内人士表示，国庆长假整体楼市平稳，市场逐渐出现高位回落的现象。中原地产首席分析师张大伟表示，虽然国庆期间众多开发商备足弹药，但从成交来看，目前多个城市楼市逐渐开始出现冲高回落现象，房价调整开始出现从点到区域的现象。热点城市开始逐渐下行，购买力很难再支撑市场继续冲高。专家表示，楼市调控重压，商业贷款继续紧缩，公积金政策在全国多个城市也开始收紧，使得市场继续开始观望。

　　市场

　　【“金九银十”不再 楼市调控持续深化】

　　国庆长假期间，记者走访部分热点城市楼市发现，多个楼盘推出了假期打折活动，但不少楼盘访客数量不及以往，市场总体较为清淡。业内人士认为，未来楼市调控将延续常态化、持续收紧态势，投机需求将被持续遏制，市场成交热度将逐步回落。中原地产首席分析师张大伟表示，楼市已经没有“金九银十”，房地产市场已经没有淡旺季之分，市场更多的看限价政策的严格与否。

　　【央行择机降准：难撼房企资金面】

　　国庆长假的最后一天，继今年三次定向降准后，央行发布重磅消息称，从2018年10月15日起，下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点，当日到期的中期借贷便利(MLF)不再续做。除去此部分，降准还可再释放增量资金约7500亿元。业内人士指出，央行这一轮降准的目的很明确，就是保证市场的流动性，主要是小微企业的流动性，精准向实体经济注水，目的并非楼市、股市。但难免，最后获益的依然以楼市为主。

　　【14年涨4.4倍的香港楼市迎来转折点?】

　　香港加息对楼市的影响尚不能确定，但敏感的资本市场已经做出反应。随着逾十年超低息环境的结束，香港本地地产股首先“中招”。包括长实集团、新鸿基地产、新世界发展、信和置业等香港本地地产股遭遇持续下跌。截至10月5日收盘，恒生地产分类指数已较今年1月录得的高点回调20%。多位研究人员表示，最优贷款利率上调，资金借贷成本提升，房地产或将面临较大调整。而此次香港银行加息，可能进一步影响内地高净值人群赴港购房热情。

　　房企

　　【景瑞控股前九月合约销售152.24亿】

　　10月5日，景瑞控股有限公司发布2018年9月未经审计的营运数据，宣布其9月单月实现合约签约销售额(连合营企业及联营企业的销售额)约为20.11亿元，同比增23.3%;合同销售面积约为9.51万平方米，合同销售均价约2.11万元/平方米。截至2018年9月30日止九个月，景瑞控股累计合约签约销售额(连合营企业及联营企业的销售额)约为152.24亿元，同比增45.81%;合同销售面积约为63.7万平方米，合同销售均价约2.39万元/平方米。

　　【花样年前9月销售额同比增一倍】

　　10月5日，花样年控股集团有限公司披露其截至2018年9月30日止的营运数据。截至2018年9月30日止九个月，花样年已累积实现销售额为约177.14亿元，同比增长约100.38%;相应已售建筑面积为165.92万平方米，同比增68.5%;平均售价为每平方米约1.07万元。按照花样年此前披露的2018年全年销售目标300亿元计算，目前花样年完成全年目标的59.05%。